#Сабуртало: современное сердце Тбилиси — мобильность, медицина и доступное жильё

Сабуртало — это не самый красивый район Тбилиси, это — самый функциональный. Пока Ваке блистает парками и престижем, Сабуртало живёт ритмом метро, многоэтажек и медучреждений. Здесь царит масштаб и практичность — место, где растут новостройки и где семьи, студенты и врачи находят городской ритм.

#🧠 Образованный, плотный, разноплановый

На 255 000 жителей приходится 75 км² — плотность 3 400 человек/км², почти как у Ваке. И речь не просто о количестве, а о людях с делом. По уровню образования Сабуртало близок к Ваке: 36% с высшим, 58% со средним, 6% с начальными классами — неудивительно с учётом близости университетов.

По занятости — 62% в сфере услуг, 28% в промышленности, 10% в сельском хозяйстве. Район живёт работой — не в заводах, а в клиниках, школах, кофейнях и IT-пространствах.

Однако медианный доход — всего 2 980 GEL, ниже, чем у Ваке. Тем не менее, Сабуртало стабильно притягивает спрос: инфраструктура лучше, цены на жильё — ниже.

#🏗️ Энергия доступна, жильё — по делу

Сабуртало — это доступный альтернативный рынок на фоне элитного Ваке. Если в Ваке квадратный метр стоит более $1 800, здесь — $1 539, а аренда — всего $8.18/м². Даже квартира в 90 м² обойдётся не так дорого.

На рынке — 10 активных строек, 25 люксовых, 160 доступных и 220 вторичных квартир — равновесие между элитой и реальностью.

Заполняемость — 90%, вакансия — 6%, рентабельность аренды — 6.3%. А строительные расходы — от 1 100 до 2 300 GEL/м² — вполне подъемны для застройщиков.

#🛣️ Транспорт — это всё

Сабуртало — самый удобный для передвижения район Тбилиси. Метро, автобусы, маршрутки, такси, 99% охвата общественным транспортом — жить без машины здесь легко.

Пешеходный индекс — 83, 7.5 км велодорожек, 15 парковок — всё продумано. И при этом — 60 дБ шума, что считается комфортным уровнем для города с такой плотностью.

#🌳 Город с ритмом и дышащей средой

17% зелёных зон, 4 800 уличных деревьев, 12 зелёных крыш — Сабуртало не застроен до предела. Общественные сады (8) и городские фермы (2) делают экологию ощутимой.

190 лавочек, 25 туалетов, 14 досок объявлений — район приспособлен под жизнь, а не просто под архитектуру.

Но вызовы есть: переработка отходов — 28%, свалка — 65%, углеродный след — 3.6 тонны на человека. Однако 18% вовлечённых волонтёров — это надежда на перемены.

#📶 Цифровой и жаждущий школ

Сабуртало — цифровой район: 99% интернет-покрытие, 50 точек Wi-Fi, 4 провайдера, 52 Мбит/с скорость загрузки. Есть и социальная сторона: программы по цифровой грамотности, кибербезопасность, публичные компьютерные классы.

А вот школ не хватает: 11 на весь район. Лучше, чем у Ваке, но всё же мало. При этом 98% охват учащихся и 99% грамотности — заслуга и вузов, и частных учреждений.

#🏥 Здравоохранение — стабильно, безопасность — спорно

4 больницы, 4 пункта экстренной помощи, 4.5 койки на 1 000 жителей — достойный уровень.

Но 11 преступлений на 1 000 и всего 6 программ наблюдения за районом — это сигнал. Экстренные службы есть, но нагрузка растёт, особенно в часы пик.

#🛍️ Повседневная жизнь — на районе

Сабуртало — не туристический, но очень живой. 6 торговых центров, 140 ресторанов, 95 кафе, 40 ночных заведений, 3 кинотеатра — здесь всё для жизни.

6 галерей, 4 музея, 5 музыкальных площадок, 2 театра, 8 фестивалей в год — культура тут спокойнее, чем в Ваке, но ощущается.

#🧱 Итого?

Сабуртало — это район, где инфраструктура встречает спрос. Он удобный, подключённый, доступный и популярный. Его вызов — не престиж или история, а баланс между ростом и комфортом, между движением и пространством для жизни.

Сабуртало в одном предложении:
Район, которому не нужно хвастаться — он просто работает.