Вы задумываетесь о покупке недвижимости в Тбилиси? Возможно, вас очаровали извилистые улочки Старого города. Или, может быть, вы слышали, что жильё здесь всё ещё выгодно по сравнению с Западной Европой. В любом случае, вы попали в точку.

Тбилиси обладает динамичным рынком. Сейчас идеальное время для покупки — будь то дом, объект для сдачи в аренду или просто часть этого живого города, ведь цены растут, а районы меняются.

Но где именно следует покупать? Вот главный вопрос. Ответ зависит от ваших потребностей. Давайте разберём районы по отдельности, опираясь на реальные данные, проницательный анализ и немного местной информации.

#Содержание

1. Почему Тбилиси? Очаровательный облик этого города
   • Почему стоит инвестировать в Тбилиси? Ключевые моменты
2. Лучшие районы для покупки недвижимости в Тбилиси
   • Ваке – там, где деньги
   • Вера – модный и удобный для прогулок
   • Сололаки – очарование старого Тбилиси
   • Сабуртало – современный и доступный
   • Мтацминда – роскошь с видом
   • Чугурети – перспективный район искусства
   • Дидубе – доступный и удобный для транспорта
   • Дигоми – пригородный комфорт с потенциалом роста
   • Ортачала – у реки и тихий
   • Авлабари – малоизвестная историческая жемчужина
   • Нутсубидзе – более дешевая альтернатива Сабуртало
   • Сравнение районов Тбилиси
3. Вывод: Где стоит покупать?

#Почему Тбилиси? Очаровательный облик этого города

Когда вы посещаете Тбилиси, город захватывает вас и не отпускает. Здесь сочетаются история, обаяние и нужная доля хаоса. Современные кофейни стоят рядом со зданиями, которым сотни лет, на улицах слышно традиционное полифоническое пение, а за один миг можно перейти от андеграундной электронной вечеринки к спокойствию старинной церкви. Новая жизнь встречается с очарованием старинного мира, и всё становится только интереснее.

#Почему стоит инвестировать в Тбилиси? Ключевые моменты

Рынок недвижимости Тбилиси развивается стремительно по уважительной причине. Этот город — одно из лучших мест для покупки недвижимости в 2025 году, будь то дом, инвестиционный объект для сдачи в аренду или жильё, которое со временем вырастет в цене.

#1. Цены на жильё ещё доступны, но они растут

В сравнении с крупными европейскими городами недвижимость в Тбилиси поразительно дешева. Но цены растут.

• $1 500 до $2 000 за квадратный метр в центре (Ваке, Мтацминда, Вера);
• $1 200 до $1 600 за квадратный метр в развивающихся районах (Сабуртало, Дигоми);
• и $1 100 до $1 200 за квадратный метр (иногда меньше) в пригородах.

В других городах цены заметно выше: в Берлине — свыше $7 000 за кв.м, в Лиссабоне — $6 000 за кв.м, а в Праге — $5 500 за кв.м в элитных районах.

Это одно из последних мест в Европе, где можно найти элитное жильё по цене менее $2 000 за квадратный метр. Но это окно стремительно закрывается по мере улучшения инфраструктуры и притока иностранных инвестиций.

#2. Рынок аренды бурно развивается

Туристы, экспаты и цифровые кочевники обожают Тбилиси, что значительно повышает спрос на аренду. Рынок аренды, который когда-то был нишевым, сейчас стал отличной возможностью для инвестиций благодаря большому числу иностранных туристов и специалистов, ищущих доступный, но живой город для проживания.

Туризм стимулирует краткосрочную аренду

Туризм в Грузии стремительно растёт в последние годы, делая Тбилиси важнейшим региональным центром.

• В 2024 году Грузию посетило 5 миллионов туристов, что на 15% больше, чем в предыдущем году.
• Более 70% посетителей останавливаются в Тбилиси, делая его основным центром размещения.
• Обычно туристы остаются от 3 до 7 дней, предпочитая краткосрочную аренду отелям. В пиковый сезон коэффициент заполняемости превышает 75%; в некоторых местах, включая Веру и Сололаки, он достигает 85–90%.
• Стоимость аренды в сутки варьируется от $40 до $120 в зависимости от местоположения и удобств.

Для специалистов в сфере недвижимости этот рост представляет отличную возможность. Особенно в центрах с историческим колоритом, удобным доступом к ночной жизни и близостью к культурным объектам спрос на жильё в стиле Airbnb продолжает расти.

Рост числа цифровых кочевников и экспатов

• Считается, что в Тбилиси одновременно работают около 15 000 удалённых специалистов.
• Программа виз «Remotely from Georgia» значительно увеличила количество длительных пребываний, позволяя цифровым кочевникам легально работать в стране без сложных требований по резидентству.
• Тбилиси — любимое место для профессионалов, получающих доход из-за рубежа, ведь стоимость жизни здесь всё ещё значительно ниже, чем в Западной Европе.
• Современные кафе с надёжным интернетом, экспат-сообщества и коворкинги способствуют развитию культуры удалённой работы.

Эта тенденция приводит к росту спроса на долгосрочную аренду. Хотя ставки по краткосрочной аренде могут быть выше, стабильный ежемесячный доход от долгосрочной аренды является более безопасной и малозатратной альтернативой.

Инвестиционные рекомендации: где покупать

Не все районы одинаково выигрывают от этого бума аренды. Инвесторам, желающим максимизировать прибыль, стоит обратить внимание на районы с высоким туристическим потенциалом, современной инфраструктурой и устойчивым спросом.

• Лучшее для краткосрочной аренды: Вера, Сололаки и Мтацминда. Эти районы привлекают туристов своей пешеходной доступностью, исторической архитектурой и яркой ночной жизнью.
• Лучшее для долгосрочной аренды: Ваке и Сабуртало. Эти районы предпочитают экспаты, молодые специалисты и местные жители среднего класса, ищущие современные квартиры и близость к деловым центрам.

Сравнение доходности аренды

Тбилиси предлагает одну из самых высоких доходностей аренды в Европе, что делает его привлекательным для инвесторов в недвижимость.

Рынок аренды в Тбилиси остаётся относительно нерегулируемым по сравнению с крупными европейскими городами, что позволяет инвесторам воспользоваться спросом на краткосрочную аренду без чрезмерных юридических ограничений.

#3. Экономический рост Тбилиси

Сильная экономика — залог крепкого рынка недвижимости, и экономика Тбилиси растёт очень быстрыми темпами. При совокупности факторов: роста ВВП, увеличения иностранных инвестиций и масштабных строительных проектов, можно ожидать дальнейшего роста стоимости недвижимости.

Рост ВВП Грузии: опережая Европу

Экономика Грузии растёт впечатляющими темпами, опережая многие европейские страны.

• ВВП Грузии вырос на 7% в 2024 году, что значительно выше среднего роста в ЕС, составляющего 1,3%.
• За последние пять лет экономика Грузии росла в среднем на 5–6% в год, демонстрируя устойчивость и стабильный рост.
• Ключевыми факторами роста ВВП являются туризм, недвижимость, логистика и технологии.

Почему это важно для рынка недвижимости? Экономический рост приводит к повышению зарплат, увеличению потребительских расходов и росту спроса на жильё — всё это способствует увеличению стоимости недвижимости.

Прямые иностранные инвестиции (FDI): приток $2 миллиардов

Большие суммы денег поступают в Грузию от иностранных инвесторов, преимущественно в недвижимость и строительство.

• Более 40% из $2 миллиардов прямых иностранных инвестиций было направлено в проекты недвижимости и строительства.
• Крупные международные гостиничные сети, такие как Hilton, Marriott и Radisson, активно развиваются в Тбилиси, что дополнительно повышает стоимость земли и объектов недвижимости.
• Также наблюдается рост инвестиций в «технологии и бизнес-услуги», что привлекает квалифицированных специалистов, нуждающихся в жилье.

Это означает, что инвесторы всё больше доверяют долгосрочным перспективам Тбилиси. Стоимость жилья становится выше и стабильнее по мере притока иностранных средств.

Бум инфраструктуры: преображение города

Стоимость недвижимости в городе значительно зависит от его инфраструктуры. В рамках одной из крупнейших модернизационных инициатив за последние десятилетия Тбилиси улучшает транспортную связь, инфраструктуру и общую комфортность жизни.

Ожидается строительство нескольких новых линий метро, что сделает ранее менее доступные районы привлекательнее для инвестиций в недвижимость. Улучшение основных дорог и автомагистралей снижает транспортную загруженность и повышает привлекательность пригородной недвижимости. Планируется инвестиция в размере $500 миллионов для увеличения пропускной способности и модернизации инфраструктуры, что закрепляет статус Тбилиси как значимого регионального центра.

Улучшение инфраструктуры предполагает больший спрос на недвижимость, более высокую доходность аренды и долгосрочный рост стоимости. Районы, ранее считавшиеся слишком удалёнными от центра, вскоре могут обрести новую популярность.

Тенденции цен на недвижимость: что следует знать инвесторам

С бурно растущей экономикой, увеличением иностранных инвестиций и быстрой модернизацией города рынок недвижимости Тбилиси готов к устойчивому росту.

Тбилиси — это не просто возможность краткосрочных инвестиций, это город, который стремительно развивается. Здесь наблюдается одна из самых быстрорастущих экономик в регионе, значительные иностранные инвестиции и масштабные инфраструктурные проекты.

#Лучшие районы для покупки недвижимости в Тбилиси

Давайте разберёмся. Вот лучшие районы для покупки недвижимости в Тбилиси, основанные на ценовых тенденциях, удобстве проживания, спросе на аренду и перспективах роста.

#Ваке – там, где деньги

Ваке — самый престижный и востребованный район Тбилиси, известный своим элитным образом жизни, дорогой недвижимостью и первоклассными удобствами. Здесь расположены посольства, международные школы и бутики класса люкс, что делает этот район идеальным выбором для профессионалов, состоятельных семей и долгосрочных инвесторов.

#Рынок недвижимости в Ваке

• Цена за квадратный метр: $1 800–$2 500, некоторые элитные объекты могут превышать $3 000.
• Годовой рост стоимости недвижимости: 10%, что делает его одним из самых быстрорастущих районов города.
• Спрос на аренду: чрезвычайно высокий, особенно на долгосрочную аренду для экспатов, дипломатов и высокооплачиваемых специалистов.
• Типичная доходность от аренды: 5–7% годовых, благодаря высокому спросу и премиальным арендным ставкам.

Сочетание ограниченного пространства для нового строительства, стабильного спроса и сильного прироста стоимости делает Ваке высокостабильной областью для инвестиций.

#Кто живёт в Ваке?

• Высокодоходные специалисты, работающие в финансах, юриспруденции и международном бизнесе.
• Дипломаты и иностранные руководители благодаря близости к посольствам и многонациональным компаниям.
• Состоятельные семьи, ищущие элитные школы, парки и спокойную жилую атмосферу.

В отличие от суетливой атмосферы Старого города, Ваке предлагает более утончённую и структурированную среду с европейским колоритом.

#Образ жизни и удобства

• Крупнейший парк Тбилиси, Парк Ваке, является главным местом притяжения для семей, бегунов и любителей активного отдыха.
• Здесь расположены одни из лучших органических рынков, ресторанов высокой кухни и кофеен.
• Образование: находятся European School и British International School, а также множество известных зарубежных вузов.
• Элитные бутики, магазины деликатесов и элегантные торговые центры обслуживают взыскательных клиентов.

Ваке предлагает уровень удобства, не имеющий равных в большинстве других районов, благодаря современной инфраструктуре, первоклассным общественным услугам и ухоженной окружающей среде.

#Инвестиционный потенциал

Хотя цены высоки, Ваке предлагает во всех отношениях роскошь, безопасность, развитую инфраструктуру и долгосрочный рост стоимости недвижимости. Инвесторы, желающие получать стабильный доход от надёжной элитной недвижимости, найдут этот район идеальным.

Ваке остаётся первым выбором для тех, кто ищет утончённую, вестерн-стильную среду проживания в Тбилиси. Будь то покупка для личного пользования или инвестиция, этот район постоянно доказывает свою ценность.

#Вера – модный и удобный для прогулок

Часто сравнивают с Бруклином за сочетание исторической красоты, творческой энергии и модных мест, Вера является одним из самых активных и культурно разнообразных районов Тбилиси. Среди художников, молодых специалистов и иностранных покупателей, ищущих живой, пешеходный район с характером, он пользуется популярностью.

#Рынок недвижимости в Вере

• Цена за квадратный метр: $1 600–$2 200, при этом восстановленные исторические квартиры могут стоить ещё дороже.
• Годовой рост стоимости недвижимости: 8%, подстёгиваемый ростом спроса как среди местных, так и иностранных покупателей.
• Спрос на аренду: чрезвычайно высокий, благодаря процветанию как краткосрочной аренды (Airbnb), так и долгосрочной аренды.
• Типичная доходность от аренды: 6–10% годовых, что делает его одним из лучших районов для инвестиций в недвижимость в Тбилиси.

По мере того как Тбилиси продолжает привлекать всё больше экспатов и туристов, Вера остаётся рынком с высокой доходностью и отличным потенциалом роста.

#Кто живёт в Вере?

• Молодые дизайнеры, технологически подкованные фрилансеры в сфере медиа и технологий.
• Художники и музыканты, ценящие художественную культуру и историческую привлекательность района.
• Удалённые работники и цифровые кочевники, выбирающие Тбилиси благодаря его растущему мировому престижу.
• Компании, занимающиеся краткосрочной арендой, и инвесторы Airbnb, обслуживающие гостей и деловых путешественников.

Разнообразие жителей Веры поддерживает живой рынок аренды, поскольку арендаторы готовы платить больше за стильный и удобный для прогулок район.

#Образ жизни и удобства

• Среди лучших кафе, винных баров и ресторанов зарубежной кухни города — настоящие кафе и рестораны.
• Популярны среди путешественников и цифровых кочевников бутик-отели и коворкинговые пространства.
• Ночная жизнь представлена концертными площадками, театрами и тайными барами.
• Маленькие, но ухоженные парки создают тихие уголки в сердце города.

Сочетая древнее и современное, Вера продолжает меняться как центр городской жизни и творческого самовыражения.

#Инвестиционный потенциал

Вера — отличный выбор для тех, кто хочет инвестировать в модный, востребованный район с высокой доходностью от аренды. Сочетание исторического очарования, живой атмосферы и растущего международного интереса делает её одним из самых успешных районов Тбилиси.

Для инвесторов, рассматривающих Airbnb или долгосрочную аренду, Вера представляет собой захватывающую возможность с впечатляющей доходностью. Это район, который сочетает привлекательный образ жизни с надёжной финансовой выгодой, делая его одним из лучших мест для покупки недвижимости в Тбилиси.

#Сололаки – очарование старого Тбилиси

Сололаки — сердце исторического Тбилиси, где элегантность XIX века встречается с современным обновлением. Известный своей великолепной архитектурой, скрытыми внутренними дворами и улицами, обсаженными деревьями, Сололаки — район, наполненный винтажным шармом и растущим инвестиционным потенциалом.

#Рынок недвижимости в Сололаки

• Цена за квадратный метр: $1 400–$2 000, при этом хорошо отреставрированные исторические объекты оцениваются ещё выше.
• Годовой рост стоимости недвижимости: 9%, обусловленный ростом спроса на бутик-аренду и реставрацию исторических домов.
• Спрос на аренду: высокий, особенно на краткосрочную аренду для туристов и экспатов.
• Типичная доходность от аренды: 5–8% годовых, что делает его сильным рынком для Airbnb и бутик-отелей.

Благодаря своему центральному расположению рядом с Площади Свободы и проспектом Руставели, Сололаки идеальны для покупателей, желающих воспользоваться спросом на аренду, обусловленным туризмом.

#Кто живёт в Сололаки?

• Привлекают его атмосфера прошлого: художники, писатели и творческие личности.
• Предприниматели, вкладывающиеся в стильные арендные объекты и бутик-отели.
• Пенсионеры и иностранцы, ищущие сообщество в европейском стиле с более размеренным ритмом жизни.
• Посетители, ищущие подлинный опыт Тбилиси в великолепно отреставрированной обстановке.

Тем, кто ценит высокие потолки, изысканные фасады и элегантные балконы, характерные для старых районов Тбилиси, Сололаки покажутся особенно привлекательными.

#Образ жизни и удобства

• Архитектурная красота: отреставрированные особняки XIX века, изящные деревянные балконы и мощёные улицы.
• Кафе и рестораны: сочетание классических грузинских заведений и модных, современных бистро.
• Туристическая привлекательность: близость к крепости Нарикала, серным баням и основным культурным достопримечательностям.
• Атмосфера сообщества: сочетание давних жителей Грузии и растущей экспат-среды.

Несмотря на сохранение исторического очарования, район быстро обновляется: всё больше зданий превращаются в современные квартиры и бутик-гостиницы.

#Инвестиционный потенциал

Сололаки — идеальный выбор для тех, кто ценит историю, архитектуру и уникальный городской опыт. Постоянное обновление района делает его отличным для инвесторов и покупателей, ищущих что-то особенное.

Для тех, кто интересуется краткосрочной арендой или бутик-размещением, Сололаки предлагают сочетание наследия и высокой доходности. По мере роста туризма и экспат-сообщества Тбилиси, этот район станет ещё более ценным, что делает его одним из лучших мест для инвестиций до дальнейшего роста цен.

#Сабуртало – современный и доступный

Сабуртало — район Тбилиси, который выбирают те, кто ищет современное жильё, удобство и доступность. Благодаря развитой инфраструктуре, связи с метро и постоянному притоку новых жилых комплексов, он предлагает одну из лучших ценовых категорий в городе.

#Рынок недвижимости в Сабуртало

• Цена за квадратный метр: $1 200–$1 600, что делает его более доступным по сравнению с центральными историческими районами.
• Годовой рост стоимости недвижимости: 7%, обусловленный непрерывным развитием и растущим спросом.
• Спрос на аренду: стабильный, особенно среди долгосрочных арендаторов — студентов, молодых специалистов и семей среднего класса.
• Типичная доходность от аренды: 5–6% годовых, обеспечивая стабильный доход для инвесторов, сдающих жильё.

Район отличается высокой концентрацией университетов, офисных зданий и торговых центров, что обеспечивает постоянный спрос на аренду.

#Кто живёт в Сабуртало?

• Молодые профессионалы, ищущие удобный доступ к рабочим местам в городе.
• Студенты, обучающиеся в крупных вузах, таких как Тбилисский государственный университет и Технический университет.
• Семьи среднего класса, ищущие просторные квартиры по разумным ценам.
• Инвесторы, ищущие объекты с низкими затратами на обслуживание и высокой заполняемостью.

Благодаря хорошо продуманным улицам и масштабным жилым комплексам, Сабуртало предлагает более структурированную и функциональную городскую среду по сравнению с более старыми районами.

#Образ жизни и удобства

• Общественный транспорт: несколько станций метро (Делиси, Технический университет, Медицинский университет) и развитая сеть автобусных маршрутов.
• Торговые и коммерческие зоны: торговые центры, супермаркеты и местные рынки обеспечивают удобный доступ к повседневным товарам.
• Образовательные центры: здесь расположены одни из лучших университетов Грузии, что обеспечивает постоянное присутствие студентов.
• Зелёные зоны: парки, такие как Мзиури и озеро Лиси, предоставляют места для отдыха для семей и любителей активного образа жизни.

Хотя Сабуртало может не обладать историческим очарованием Старого Тбилиси, он компенсирует это надёжной инфраструктурой, современными удобствами и развитой транспортной сетью.

#Инвестиционный потенциал

Сабуртало — идеальный вариант для покупателей с ограниченным бюджетом и инвесторов, ищущих стабильный, долгосрочный доход. Благодаря современным квартирам, надёжным транспортным связям и близости к университетам и бизнес-центрам, он остаётся одним из самых практичных и перспективных районов Тбилиси.

#Мтацминда – роскошь с видом

Расположенная высоко над Тбилиси, Мтацминда — один из самых престижных районов города. Известная своими панорамными видами, тихими улицами и историческим очарованием, эта зона предлагает одну из самых эксклюзивных объектов недвижимости в столице.

#Рынок недвижимости в Мтацминде

• Цена за квадратный метр: $1 800–$2 500, одна из самых высоких в Тбилиси.
• Годовой рост стоимости недвижимости: 8%, что отражает ограниченное предложение и постоянный спрос.
• Спрос на аренду: высокий, особенно на роскошную долгосрочную аренду для экспатов, дипломатов и состоятельных местных жителей.
• Типичная доходность от аренды: 4–6% годовых, что ниже, чем в районах краткосрочной аренды, но стабильно для сегмента роскоши.

Недвижимость в Мтацминде, как правило, сохраняет свою стоимость благодаря ограниченному новому строительству и высокой востребованности района.

#Кто живёт в Мтацминде?

• Состоятельные покупатели, ищущие тихое убежище в городе.
• Пенсионеры, предпочитающие спокойную, живописную обстановку с удобным доступом к культурным достопримечательностям.
• Люди с высоким уровнем дохода и экспаты, отдающие предпочтение премиальному жилью.
• Инвесторы, ориентированные на элитную недвижимость с долгосрочным потенциалом роста.

Район отличается низкой плотностью населения по сравнению с оживлёнными районами, такими как Вера или Сабуртало, что делает его идеальным для тех, кто ценит приватность.

#Образ жизни и удобства

• Непревзойдённые виды: открываются панорамные виды на Тбилиси с одними из лучших городских пейзажей в Грузии.
• Тихие улицы: в отличие от более оживлённых районов, Мтацминда предлагает спокойный ритм жизни.
• Культурные достопримечательности: здесь находятся такие объекты, как фуникулерный парк, пантеон Мтацминды и исторические театры.
• Роскошные рестораны и кафе: изысканные заведения и бутик-кофейни обслуживают взыскательную публику.
• Зелёные зоны: близость к парку Мтацминда, большому месту для отдыха, предлагающему свежий воздух и живописные прогулки.

Жизнь в Мтацминде означает наслаждение лучшим, что может предложить Тбилиси, при этом уходя от шумных, более коммерческих районов города.

#Инвестиционный потенциал

Мтацминда — один из самых эксклюзивных районов Тбилиси, привлекательный для тех, кто ценит роскошь, приватность и захватывающие виды. Хотя цены на недвижимость здесь высоки, они отражают статус района и его долгосрочный потенциал роста.

Для покупателей, желающих приобрести премиальное жильё с культурным престижем, или инвесторов, ищущих элитный актив с долгосрочной ценностью, Мтацминда является идеальным выбором на рынке недвижимости Тбилиси.

#Чугурети – перспективный район искусства

Раньше незамеченный промышленный район, Чугурети превращается в один из самых модных районов Тбилиси. Старые фабрики и здания советской эпохи перепрофилируются в арт-пространства, кафе и бутик-отели. Здесь ощущается сырой, городской стиль, привлекающий творческих людей и инвесторов.

• Цена за кв.м: $1 200–$1 800
• Годовой рост: 6–8%
• Спрос на аренду: растёт, поскольку всё больше экспатов и молодых специалистов переезжают сюда
• Лучший вариант для: художников, инвесторов, ориентированных на джентрификацию, и покупателей с ограниченным бюджетом

#Дидубе – доступный и удобный для транспорта

Дидубе — практичный район, удобный для пассажиров, известный своей главной автобусной станцией и доступом к метро. Хотя ему не хватает очарования Старого Тбилиси, здесь одни из самых низких цен на недвижимость в городе, что делает его привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом.

• Цена за кв.м: $1 000–$1 400
• Годовой рост: 5–7%
• Спрос на аренду: умеренный, обусловленный потребностями пассажиров и студентов
• Лучший вариант для: инвесторов долгосрочной аренды, покупателей, ищущих доступное жильё

Если вам важны удобство транспорта и низкие затраты, Дидубе — отличный выбор.

#Дигоми – пригородный комфорт с потенциалом роста

Дигоми — один из самых семейных районов Тбилиси, предлагающий широкие улицы, зелёные зоны и современные жилые комплексы. Это развивающийся район с новыми застройками, торговыми центрами и школами, что делает его предпочтительным для тех, кто ищет пригородный образ жизни.

• Цена за кв.м: $900–$1 500
• Годовой рост: 6%
• Спрос на аренду: стабильный, преимущественно от семей и экспатов
• Лучший вариант для: семей, покупателей пригородного жилья, экспатов, ищущих спокойную жизнь

#Ортачала – у реки и тихий

Расположенный рядом с рекой Мтквари, Ортачала — спокойный жилой район, сочетающий советскую и современную архитектуру. Он предлагает более размеренный ритм жизни, оставаясь при этом близким к центру города.

• Цена за кв.м: $1 200–$1 700
• Годовой рост: 5–7%
• Спрос на аренду: умеренный, преимущественно долгосрочные арендаторы
• Лучший вариант для: тех, кто ищет спокойный образ жизни рядом с центром Тбилиси

Ортачала — отличный выбор для покупателей, желающих сочетать доступ к городу и уединение.

#Авлабари – малоизвестная историческая жемчужина

Авлабари — старый район с богатой историей и живописными видами на крепость Нарикала. Он менее туристический, чем Сололаки, но предлагает схожее очарование извилистых улиц, традиционных домов и бутик-отелей.

• Цена за кв.м: $1 300–$1 800
• Годовой рост: 7–9%
• Спрос на аренду: высокий, особенно на краткосрочную аренду
• Лучший вариант для: покупателей, ищущих историческую атмосферу без высоких цен Сололаки

Благодаря проводимой реставрации и растущему интересу, Авлабари является привлекательным вариантом для инвестиций.

#Нутсубидзе – более дешевая альтернатива Сабуртало

Нутсубидзе — более спокойная и доступная альтернатива Сабуртало. Здесь много высотных жилых домов с панорамными видами и удобным доступом к общественному транспорту.

• Цена за кв.м: $1 000–$1 400
• Годовой рост: 6–7%
• Спрос на аренду: стабильный, преимущественно долгосрочные жители
• Лучший вариант для: покупателей с ограниченным бюджетом, инвесторов в аренду

Для тех, кто ищет современные квартиры по более низкой цене, Нутсубидзе стоит рассмотреть.

#Сравнение районов Тбилиси

Эта таблица даёт быстрый обзор лучших районов Тбилиси на основе ценовых тенденций, спроса на аренду и инвестиционного потенциала.

#Вывод: Где стоит покупать?

Каждый район предлагает что-то особенное:

• Хотите роскошь? Ваке или Мтацминда.
• Ищете потенциал для аренды через Airbnb? Вера или Сололаки.
• Нужна инвестиция с ограниченным бюджетом? Сабуртало.

Тбилиси стремительно развивается. Сейчас самое время покупать. Возьмите бокал вина, прогуляйтесь по любимому району и начните представлять свой будущий дом. Город ждёт вас.